Rohbau schnell erklärt

Befasst man sich mit verschiedenen Baumaßnahmen, dann wird man ganz schnell feststellen, dass der Rohbau ein im Bauwesen integrierter Bauablauf ist. Dabei geht es um ein Bauwerk, welches in der äußeren Kontur bereits bis zur Dachkonstruktion fertig gestellt ist, und lediglich der Innenausbau fehlt.

Einbau von Fenstern und entsprechende Fassadenverkleidungen ebenso wie der Ausbau des gesamten Hauses von innen wird erst in die nachfolgenden Arbeiten durchgeführt. Ein Rohbau kann unter Umständen und bei besonders guten Vorraussetzungen in wenigen Tagen erstellt werden.

Bei den Arbeiten zum Rohbau werden grundsätzlich sämtliche Dienstleistungen /Gewerke an der Gebäudehülle beschrieben. Mit dazu zählt das wichtigste Element: das Fundament. Die Außenwände, das gesamte Mauerwerk ebenso wie das Dach runden diesen ersten Bauabschnitt ab. Weitere Feinarbeiten wie Fenster, Türen oder auch Dachziegel sind bei einem Rohbau meistens nicht eingeplant. Diese Arbeiten erfolgen erst in den darauffolgenden Bauschritten.

Rohbau mit Liota Bau

Rohbau ist von jeher die Königsdiziplin eines jeden Bauunternehmers. Auch wir übernehmen sämtliche Bau- und Planungstätigkeiten rund um Ihren Rohbau. Koordinierung aller Gewerke gehört selbstverständlich dazu. Um reibungslosen Ablauf und schnelle Bauzeiten gewährleistet zu können, achten  wir besonders auf  Ausführungsqualität und qualitativ hochwertigen Baustoffe.
Für Sie als Bauherr bedeutet dieser Planungssicherheit, dass das Gebäude termingerecht unter Dach und Fach ist. Die wichtigste Voraussetzungen sind geschaffen, um schnellstmöglich mit dem Innenausbau starten können.
Kurze Entscheidungswege, ein fester Ansprechpartner und vor allem Termin- und Kostensicherheit sind uns dabei besonders wichtig.
Besser bauen mit LIOTA.

Rohbau als Meilenstein

Die elementaren Arbeiten  beginnen mit der Fundamenterstellung / Bodenplatte. Kein Haus kann ohne Bodenplatte gebaut werden. Anschließend erfolgen alle Arbeiten rund um Mauerwerk, Wände mit Wanddurchführungen, viele einzelne Einbauteile, Leerrohre und die Dämung. Erst danach wird die Geschossdecke gesetzt, die ebenfalls noch mit zum Rohbau gehört. Nicht viele Bauherren wissen, dass die Treppen ( beispielsweise Geschosstreppen ) ebenfalls  dazu zählen. Und auch der Dachstuhl mit fertigen Schornsteines werden im Rahmen dieser Schritte gefertigt.  Zum Schluss wird auch das Dach mit geplanten Material eingedeckt.

Man unterscheidet zwischen geschlossenen und offenen Rohbau
. Es gibt bisher keine klare Vorschrift was genau zum Rohbau gehört. Welche Gewerke unbedingt dazu gehören und welche nicht, ist bisher nicht verbindlich geregelt. Es ist unbedingt zu beachten, dass Ihr persönliches Angebot sämtliche Arbeiten und Leistungen beschreibt.

Ein geschlossener Rohbau umfasst in der Regel Dachstuhl, Dacheindeckung, sowie Fenster und Fassade. In dieser Form ist das Gebäude zunächst gegen Einflüsse von Außen gut geschützt. Das Gebäude ist damit regendicht und wärmegedämmt.

Ein offener Rohbau ist praktisch ungeschützt. In dieser Form können Feuchtigkeit und andere äußere Einflüsse die Konstruktion schnell beschädigen. Offen bedeutet, dass meistens das geschlossene Dach fehlt. Ohne Dach keinen echten Schutz. In der heutigen Zeit wird praktisch das ganze Jahr gebaut. In der Vergangenheit hat man in den Wintermonaten die Baustellen ruhen lassen. Die Baustelle wurde wetterfest gesichert und gegen Einwirkungen von Außen geschützt. Dies ist heute nahezu unmöglich.

Typische Eigenschaften

Sicherlich fragen Sie sich nun warum Sie zunächst einen Rohbau bauen lassen sollten und nicht gleich Fenster und Türen eingesetzt werden. Durchaus gibt es Bauunternehmen, die auch einen komplett geschlossenen Rohbau anbieten. Dies ist allerdings keine Vorschrift. Es ist stark regional abhängig, welche Leistungen zum Rohbau gehören.

Es ist enorm wichtig, die Konstruktion des Hauses in seinen Grundelementen als ersten großen Schrittfertig zu stellen, bevor weitere Bauschritte durchgeführt werden. Komponenten wie Steine, Mörtel oder andere Materialien können für die weitere Ausarbeitung ausreichend aushärten. So wird  gewährleistet, dass später eine enorme Stabilität erreicht werden kann. Um einen problemlosen Weiterbau  garantiert nur ein profesionell erstellter Rohbau. Sobald Mängel auftauchen, werden weitere Bauschritte deutlich komplizierter.

Typische Mängel:
– Schiefe Wände
– Innenputz nicht lot – oder fluchtrecht
– Fenster- und Türöffnungen fehlerhaft
– fehlerhafte Höhen

Kosten Rohbau

Die Kosten können  ganz unterschiedlicher Natur sein. Hier kommt es zum einen auf die Größe des Bauwerkes an ebenso wie auf die verschiedenen Sonderwünsche der Kunden. Deswegen wollen wir hier keinen genauen Preis  nennen, sondern lediglich darauf eingehen, dass Sie sich bei uns jederzeit ein persönliches Angebot einholen können.

Die Rohbaukosten sind einer der größten Kostenfaktoren beim Hausbau. Aspekte wie das Fundament, die Größe  ebenso wie die Anzahl der Etagen des Gebäudes fließen in diese Kostenplanung ein. Zuvor muss geklärt werden ob das Gebäude unterkellert wird oder nicht.

Viele Angebote scheinen zunächts sehr lukrativ zu sein, jedoch muss man als Bauherr auf zusätzliche Arbeiten achten, die vor dem Erstellen des Rohbaus durchgeführt werden müssen. Dazu gehören Erdarbeiten, verschiedene Gutachten, profesionelle Baugrube und eine sichere Baustelleneinrichtung.

Damit diese Kosten nicht aus dem Ruder laufen, sollten Sie eine kleine Regel beachten. Es gilt, dass der Anteil der Rohbaukosten am gesamten Bauvorhaben in der Regel zwischen 40 und 50 Prozent der gesamten Investitionssumme liegt.

Sollten Sie zu den einzelnen Bauschritten Fragen haben, können Sie sich natürlich jederzeit an uns wenden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir helfen Ihnen gerne weiter

Haben Sie Fragen oder möchten Sie sich gerne ein Angebot erstellen lassen, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie erreichen uns zu unseren Geschäftszeiten per E-Mail oder auch ganz einfach per Telefon. Am Telefon oder bei einem persönlichen Gespräch können wir bereits die ersten Informationen zum Vorhaben übermitteln und Ihnen helfen, Ihre Projekte fachgerecht umzusetzen. Für ein Angebot stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls jederzeit zur Verfügung.

Unverbindliche Anfrage stellen

Stellenangebote / Jobs

Ständig sind wir auf der Suche nach neuen Mitarbeitern für unser Team. Falls du dich angesprochen fühlst, schreibe uns eine Nachricht.

Videoquelle: Bayerischer_Rundfunk YT . BR ist Teil des deutschen öffentlich-rechtlichen Rundfunks.
Wikipedia